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提振商業經營項目上置01207轉型前景不

发布时间:2019-11-09 06:45:06

提振商业经营项目 上置(01207)"转型"前景不明

对始终致力于开发高档物业的上置集团来说,去年一年谨慎稳妥的小步发展,使其业绩表现尚佳,财务状况也比同行中的“地主们”要好得多但欲通过增加持有型物业实现更加稳健发展的上置集团,却可能面临意想不到的变数,其前景不甚明朗

根据上置集团公布的业绩公告,该集团2007年度收益净额为33.50亿港元,较2006年的2.62亿港元增幅达到28%企业纯利为10.19亿港元,较2006年的约5400万港元增长17.9倍据披露,至去年底,上置集团现金及银行结余为19.39亿港元,而2006年为10.26亿港元;期内集团的营运资金约为47.89亿港元,较2006年的21.90亿港元上涨119%虽然资本与负债比率仍有52%,但集团流动比率处于1.59倍,表现较为稳健

虽然上置集团对其稳健现金流表示信心,但需要指出的是,该集团毛利金额却按年跌44.5%至6.365亿港元,而2006年的毛利金额却高达11.47亿港元,其销售成本支出较之2006年明显上升“在企业销售成本中,许多开支处于隐性状态”一位房地产开发商表示但不可否认的是,高档物业开发过程中的支出无疑会更为突出

其公开数据显示,上置集团于2007年间,名下多个大型楼盘加快销售以完成资金回笼,全年合计完成合同销售总建筑面积23.3144万平方米,合同金额32.52亿港元在该集团现有的10多个楼盘开发之中,豪华公寓或别墅等高档住宅开发仍然为其主要发展策略商业经营项目仅有上海华府天地商铺、沈阳华府天地购物中心及仕格维丽致大酒店

有知情人士透露,曾经一度成为上海“楼王”的上海华府天地,其裙房部分即公告中提及的“上海华府天地商铺”,现由上置集团自主招商经营,招商策略定位为“定制、奢侈、个性”虽然截至2007年末,地面商铺实现满租,但这些商铺开业后的“实际市场反应并不理想”该知情人士认为,华府天地所处地理位置虽然属于上海精华地段,但周边豪宅云集,侧重于“小众化”的客户定位其实也容易引发同质化竞争

戴德梁行商铺部董事韦泽铭表示,相对于专业团队而言,大多由开发住宅“进化”而来的内地房企,其招商经营水准仍然需要有所提升“招商成功与否是决定商铺成败的关键因素”韦泽铭认为

截至2007年末,上置集团拥有土地储备总建筑面积约为400万平方米,而在2006年财政年间,该集团的土地储备总建筑面积为330万平方米,一年之间仅仅增长了70万平方米虽然上置集团拥有稳健的财务资金水准,但相较于其他开发商或积极增加土地储备、或加大持有物业比例的竞争方式,也显得“保守”

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